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  • 公司向銀行借款外交官員表示,聯合國祕書長古特瑞斯(Antonio Guterres)指派巴勒斯坦前總理法亞德(Salam Fayyad)擔任利比亞特使的計畫,10日遭到美國出手阻撓營運資金週轉小額信貸銀行

    古特瑞斯已在本週告知安全理事會,他有意指派法亞德主導聯合國在利比亞的支援任務、擔任聯合國新任利比亞特使。

    古特瑞斯要求安理會在10日晚間之前考慮這項人事案,而美國則提出異議,表示對此感到失望。美方並小額信貸10萬元和潤車貸評價未立即回應法新社記者置評的要求。

    南投汽機車借款65歲的法亞德自2007到2013年間擔任巴勒斯坦自治當局總理,並曾兩度就任財長。

    古特瑞斯有意以他接替自2015年11月擔任聯合國駐利比亞農會土地貸款特使的柯布樂(Martin Kobler)。這是自從古特瑞斯在1月1日就任以來,首度就衝突地區特使做出重要提名。

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    工商時報【王榮章、蔡惠芳╱專訪】

    麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示,走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後,展望2017年房市,「房地產是硬資產,今年應該會有支撐!」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅,並努力推動都市更新,加強基礎建設,相信房市好的產品一定會受青睞,房市會逐步回春。

    以下是專訪內容紀要:

    本土黑天鵝 房市受害

    記者問(以下簡稱問):這兩、三年房地產景氣低迷,所幸近幾個月價、土地貸款利息量有回穩的跡象,理事長怎麼看2017年的房市景信用貸款額氣?

    吳寶田答(以下簡稱答):由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅,造成持有稅暴增,尤其高級住宅稅賦更是驚人,之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅,扼殺房市的信心,尤其去年購屋意願更掉到谷底,全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟,創下2001年以來的最低量,房屋仲介店頭也大量關門,所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失,更無法估計有多少。

    其實,房地產起起落落,本來就反應經濟景氣的循環,但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹,卻已經成為本土性的黑天鵝!讓投資、就業環境爆破,搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境,只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管信用貸款哪家利率較低理費,這是作法自斃。

    2017年房市挑戰還是很多;但根據調查,有47%的買家打算今年進場購屋,願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和,加上政府努力推動都更和老危建物重建,並加強基礎建設的投資,那麼我相信有好的產品,還是有一定的流動性和需求。

    尤其房地產是「真正的硬資產」,銀行也樂意借錢,中小企業、生產事業也需要工廠和廠房;只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來,相信今年房市量會起來。

    現行房屋稅制 妨礙土地利用

    問:對於政府的房市政策,尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等,理事長認為對產業、民眾的影響是什麼?

    答:現行房屋稅新制,其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子,一個是新蓋的房子,起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨,不僅要繳交高額房屋稅,甚至還要被課囤房稅?這在全世界幾乎是絕無僅有的,嚴重影響建商的開發意願,這從去年申請建照大減,甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。

    一個是新開發、營業中的商用不動產,除公告地價被大幅調高之外,因為是單一所有雲林汽車借款免留車權人,地價稅被課徵5.5%的最高累進稅率,在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下,促進土地利用、永續經營的企業,反而遭受到重稅的懲罰;結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」,除了政府財源直接受衝擊之外,也影響投資意願與國有土地資源有效使用。

    第三個案例是都市更新的住戶,同樣以土地換新屋,採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅;但用100%同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免,明明實施者都100%同意了,就為了都更戶的稅金採一國兩制,只好採權利變換,時間至少再拖1~2年,徒增公、私部門作業、成本負擔。

    單戶自用住宅 建議免辦信用貸款前置協商經驗

    問:針對青年首次購屋貸款利率以上問題,你建議政府要採取哪些具體作為?

    答:我有四點建議。首先,建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼,要求地方政府大幅調高公告地價,而是讓地方政府衡量地方經濟發展,適當調整公告地價。

    第二,建議政府修正房屋稅條例,取消起造人適用囤房稅的不合理規定,而改採固定1.5%的稅率;至於僅有1戶的自用住宅,應考慮給予免稅優惠,並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。

    第三,建議政府修正土地稅法,並隨著稅基這幾年已逐步提高,取消地價稅累進稅率,改採比例稅率;甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業,予以優惠稅率。

    第四,建議修正都市更新條例,讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋,都可以比照權利變換者享有免稅。

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    全國教育產業工會昨(九)日在教育部門前抗議,由全國教育產業工會理事長黃耀南、台北市學校教育產業工會理事長李惠蘭、新北市教育產業工會副理事長李曼麗及抗議教師至教育部抗議,在會中針對年金改革方案提出不同的看法,沒有精算,只是急就章的草案,讓公教人員如洗三溫暖政府在寒假春節過年期間,以迅雷不及掩耳的方式公布公教年金改革方案草案,要求各機關人事單位在兩週內將意見調查表回傳給主管機關,難道臺灣是集權主義國家?公教人員不屬臺灣社會的一份子?要置公教人員於死地,也要讓公教人員死得瞑目吧!

    全國教育產業公會理事長黃耀南表示:針對年金改革,公教人員都還沒研究解讀清楚方案內容,人事單位也沒有充分說明,沒有解答公教人員的疑慮,就要回收意見調查表,因下星期一就是中小學的開學之際,基層的老師更無所適從,理事長黃耀南指出蔡英文政府對年金改革,如何面對這些辛苦認真教學的基層老師,上星期針對年金改革所提出的問題,教育部、銓敘部有提出澄清,但沒有說清楚、講明白,所以才有此次的抗議。

    全國教育產業工會理事長黃耀南說:真正有願景與永續的年金改革,應該是十三種年金方案並陳,豈可只改公教,勞退一一七年破產,卻將矛頭指向穩定社會的軍公教而勞、漁、國民的年金制度不願一併檢討,勞、農、漁、國民的年金破產問題會比公教年金破產的問題輕,這不就是為了明(二○一八)年地方選舉,得改革美名,行騙選票之實車貸保人條件及車貸保人,這就是政客只為算計下一場選舉選票(勞、農、漁、國民有一千多萬選票,軍公教在職加退休的約只有一百五十萬票)的假改革,犧牲的是台灣永續發展的全民年金制度。
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